Le « Hardenbergblock » devient un projet phare de la transition énergétique

Le « Hardenbergblock », situé en face du parc municipal, est sans doute l'immeuble d'habitation le plus emblématique de Kulmbach de l'après-guerre. Ce complexe allongé de quatre étages, dont certaines parties sont même classées monuments historiques, abrite plus de 150 appartements. La coopérative de construction de Kulmbach (BG), propriétaire des lieux, souhaite adapter ce bâtiment emblématique du paysage urbain aux exigences de l’avenir et envoie un signal fort en faveur de la protection du climat en installant un nouveau système de chauffage à pompe à chaleur renouvelable. 

Ceux qui se sont récemment promus dans la Hardenbergstraße ou la Goethestraße les ont sans doute déjà remarqués : ces grands appareils gris installés sur la pelouse à côté du trottoir, alignés à quelques mètres d’intervalle le long de la façade du bâtiment. Ils constituent le cœur du nouveau système de chauffage du Hardenbergblock, qui remplace le chauffage central au gaz vieux de 30 ans.

À première vue, ce complexe immobilier de quatre étages en forme de crochet, construit en 1951 et comptant 153 logements, ne semble pas du tout être un « projet idéal » pour une modernisation avec des pompes à chaleur. En effet, lorsque l’on aborde le thème de la « pompe à chaleur dans la rénovation », des idées reçues concernant des conditions prétendument indispensables, telles que « l’isolation de la façade » et le « chauffage au sol », continuent de hanter les esprits. Le Hardenbergblock ne remplit aucune de ces deux conditions : les appartements sont équipés de radiateurs à panneaux, et l’isolation des façades était hors de question, car certaines parties du bâtiment sont classées au titre de la protection des ensembles architecturaux, comme les cages d’escalier vitrées en saillie, plusieurs fresques en terre cuite au-dessus des entrées et une peinture murale au-dessus du passage donnant sur la cour.

Néanmoins, la coopérative de construction a décidé de convertir ce bâtiment de plus de 70 ans, comptant 153 logements, à un système de chauffage par pompe à chaleur renouvelable. À cette fin, les combles et le plafond de la cave ont été isolés dans le cadre de la rénovation, tandis que les anciens radiateurs ont pu être conservés dans les appartements. Il était important pour la coopérative de construction que la rénovation du système de chauffage se déroule de manière acceptable et sans restrictions majeures pour les résidents.

15 pompes à chaleur pour 153 appartements

En collaboration avec le fabricant local de pompes à chaleur Dimplex, un concept répondant à ces exigences particulières a été développé. En effet, les appartements se trouvent à des stades de rénovation très différents, notamment en ce qui concerne le vitrage des fenêtres et les radiateurs. En effet, une rénovation complète n’est effectuée que lorsqu’un appartement se libère. Afin de répondre à ces besoins en chauffage en constante évolution tout en assurant un chauffage aussi efficace que possible, le choix s’est porté, pour le Hardenbergblock, sur un système bivalent : chacun des 15 bâtiments individuels mitoyens, comprenant chacun de huit à douze appartements, est chauffé par sa propre pompe à chaleur air-eau. Une chaudière moderne à condensation au gaz, commandée par la pompe à chaleur, sert de système de secours pour les pics de consommation. Les centrales de chauffage sont situées au dernier étage ; pour les six derniers bâtiments de la Goethestraße, elles sont installées au sous-sol.

Achèvement prévu d'ici novembre 2025

Le raccordement et l'installation du système de pompe à chaleur sont réalisés en interne par les installateurs de la coopérative de construction, sous la direction d'Oliver Schedewie, maître artisan en chauffage, ventilation et plomberie, et de Dominic Laaber, technicien en installations de chauffage, ventilation et plomberie ; la mise en service est assurée par le service après-vente du fabricant. La coopérative de construction a également pu compter sur son soutien lors de la planification du projet – les premières discussions à ce sujet ont eu lieu début 2022. En effet, un tel projet représente également une tâche titanesque pour la coopérative de construction, comme le souligne Silke Eber, membre du comité directeur. C’est pourquoi on se réjouit de pouvoir procéder par étapes : les différents bâtiments qui composent le bloc Hardenberg seront rénovés les uns après les autres. Les travaux ont débuté en 2023 dans la Hardenbergstraße, par le bâtiment d’angle situé à côté de la salle de sport, puis se sont poursuivis bâtiment par bâtiment. La première pompe à chaleur a été mise en service dès la mi-janvier 2024 ; d’ici fin novembre, neuf installations au total seront opérationnelles. Le raccordement des six derniers bâtiments devrait être achevé d’ici novembre 2025. 

Oliver Schedewie, de la coopérative de construction, qui supervise le projet en tant que maître plombier, se montre satisfait : « Nous avançons bien. La transition, que nous avons déjà menée à bien dans la plupart des bâtiments, s’est déroulée sans encombre et les habitants sont eux aussi satisfaits. » Depuis la crise de l’approvisionnement en gaz consécutive à la guerre d’agression menée par la Russie contre l’Ukraine, les locataires ont été sensibilisés à la nécessité de s’efforcer d’adopter un chauffage économe en énergie. 

Selon lui, il n’y a eu aucune inquiétude concernant le nouveau système de chauffage. Le bruit éventuel généré par les pompes à chaleur n’a jamais été un sujet de préoccupation pour les résidents du Hardenbergblock. Selon M. Schedewie, le choix s’est délibérément porté sur des appareils optimisés sur le plan acoustique, qui, malgré leur haute performance, satisfont à toutes les exigences des expertises acoustiques. L’emplacement a également été soigneusement choisi : les pompes à chaleur air-eau sont installées à une certaine distance, sur le grand espace ouvert devant le bâtiment, de sorte qu’aucune nuisance sonore ne soit causée aux résidents des 153 appartements.

Un chauffage neutre en carbone – grâce à des pompes à chaleur dans un bâtiment existant

La rénovation énergétique du Hardenbergblock est un projet phare de la transition énergétique. En effet, avec l’ancien système de chauffage, la consommation de gaz pour l’ensemble du complexe immobilier dépassait largement le million de kilowattheures par an. En optant pour un système de chauffage respectueux du climat basé sur des pompes à chaleur, la coopérative de construction de Kulmbach envoie ainsi un signal fort. En effet, la loi sur l’énergie des bâtiments (GEG) prévoit le passage obligatoire aux énergies renouvelables pour le chauffage. Pour les propriétaires, la conversion des bâtiments existants vers des systèmes de chauffage renouvelables constituera donc un enjeu central dans les années à venir. Pour Silke Eber, présidente de la coopérative de construction, il s’agit de « créer les conditions permettant de mettre même un immeuble ancien comme le Hardenbergblock – de loin notre plus grand bien immobilier – sur la bonne voie en matière d’efficacité énergétique ». Elle souligne : « Il s’agit sans aucun doute d’un projet d’avenir important. »